確定該房子可以注冊公司；

能拿到房子的房本復印件以及房主的簽名；

再補充幾點，跟房東聊的時候記得聊聊以下幾個問題：

是否可以代簽：之后會有很多資料是需要房東簽字的，尤其是租賃合同，事先看一下房東的態(tài)度比較好，如果要是不可以代簽而且還經常碰不到面的請考慮換個房東；

是否可以調整合同：因為之后涉及到房產稅為了合理可以調整合同，這個稅包括0.1%的印花稅和10%左右的房產稅，數(shù)目可是不小，所以對合同有一定的調整權會省下不少銀子，所以請確認一下。具體的方法有需要的單獨聯(lián)系我吧，雖然都是合理的，但是還是不能這么大張旗鼓的宣揚不是~；

確認地稅交房產稅的時候是否可以一起去，或者是能拿到房產證的原件：因為交房產稅的時候是需要確認房產證原件的，當然有些地方比較好說話，但是原則上一定看到原件才能讓你交的，所以租房的時候請和房東打好招呼，如果不放心房產證原件又沒法跟你一起去的話，原則上后來是可能會遇到一些麻煩的。

------第二節(jié) 查看相關材料------

注冊公司前，請全面查閱注冊公司的相關材料：

先確定是找代理公司還是自己跑

代理公司有不同的類型與執(zhí)行方法，有的是一條龍服務，什么都不用你管，只需要提供材料的；還有就是材料自己負責，他負責幫忙跑腿的。

確實能節(jié)省時間，但是全包辦的材料遞交過程中會不會有問題，細節(jié)能不能掌控的了，而且這么多代理，魚龍混雜。

確定想在哪個區(qū)注冊：

這個一個是取決于各個區(qū)的稅收政策；還有一點是這個區(qū)的工商局，稅務局等都在哪里，你方不方便去，這個也是需要考慮的，因為你以后會經常跑；還有就是核心區(qū)的工商局人會比較多，緊急需要一個公司的話，選個人少點的工商局是個好辦法；注冊區(qū)域的各類扶持政策也不一樣，每個區(qū)的扶持企業(yè)的類型有很大的差異，成都的創(chuàng)業(yè)氛圍不錯，這兩年各個區(qū)的創(chuàng)業(yè)政策很多，可以在政府的創(chuàng)業(yè)官網查看下。

各個區(qū)的稅收優(yōu)惠條件：這個注冊資金大的請仔細看，小額的就基本不用關心；

------第三節(jié) 公司章程------

這個會一直延續(xù)到提交材料前，提前準備可以極大的加快速度。

公司章程的模板工商局網站上有，直接下來照著改就可以，不過需要確定很多東西，摘要如下：

公司的合伙人的出資比例，擔任職務；

公司的組織架構以及法人代表；

這些事兒其實準備成立公司之前就應該想明白，不過如果沒想明白也會在這個時間段讓你想明白，所以突然覺得整個工商注冊的流程還是很有必要的~

注冊過程中會產生大量的文件與回單之類，每一個回單都要確認保存好，原件遺失會造成很大的麻煩。 辦完任何手續(xù)之后都要確認是否交出去的原件都拿回來了，有很多工作人員看完了原件會忘了返回給你，丟了就找不回來了； 收到的任何原件最好都去先復印幾份，后面都會用得到。保持手上任何文件都有多于一份的復印件，否則有些文件原件交出去了之后需要復印件的時候就沒有了。

===========第一章 整體流程==========

首先，如果你想注冊一個公司，你要知道你會在哪里花時間，都有哪些項要做，按照神馬順序做。

首先，你先去搞定你的注冊地址，這個不搞定基本沒法往下進行；

其次，準備核名，核名需要確定以下一些具體的資料；

1.準備公司名稱

準備3-5個公司名稱，可以盡量多想一些，因為核名的時候有可能你的公司名稱已經被別人用了，還有就是準備名稱時你需要考慮是用市名還是省名，省名與市名的不同之處主要在注冊資本、注冊區(qū)域上面。

2.法人及股東相關資料的準備

準備包括了法人、股東、監(jiān)事或經理等公司結構人員的身份證復印件各1份，以及出資比例情況。

3.確定認繳資金

認繳資金就是在注冊的時候確定愿意注冊的資本金額，確定后可以先交一部分，剩下的部分在一定時間內繳足就可以了，而先交的部分是實繳資金。

4.確認注冊地址

注冊地址必須是真實存在的，核名階段通常不需要詳細地址，準備好公司地址所在的省、市、縣（區(qū)）即可。地址會涉及后面的稅務報道和銀行開戶，虛假地址報不了到會耽誤公司后面的事情，最好核名的時候就解決好地址的事情。

5.確定經營范圍

經營范圍關系到公司的經營方向和戰(zhàn)略，所以應該考慮到范圍的合理性，以及經營方向是否能長期處于穩(wěn)定狀態(tài)。

以上內容確定好了之后，就可以帶上相關資料到工商局去核名了，需要攜帶的資料包括全體股東身份證原件（需要二代身份證）及復印件。到工商局后先領取一張“企業(yè)名稱預先核準申請書”，并填寫好企業(yè)名稱后交由工商局審核，若是沒有重名的情況，就可以領到一張“企業(yè)名稱預先核準通知書”，正常情況下5天左右，若是省名的公司需要更久，核名手續(xù)費為30元，做完了這些核名階段就算走完了。

然后，通過核名了，去取回預核名通知書；

最后，把下面所有材料弄齊，去工商局提交材料。

1.準備詳細經營范圍

一份詳細的經營范圍

2.身份信息

所有法人身份證復印件

3.核名通知書

《企業(yè)名稱預先核準通知書》

4.公司章程

由全體股東簽署的公司章程

5.董事、監(jiān)事、經理的任職文件

董事、監(jiān)事、經理的任職信息（董事會決議由董事簽署，股東會決議由股東簽署）以及身份證件復印件

6.財務負責人

財務負責人信息文件

7.法定代表人文件

法定代表人任職信息（董事會決議由董事簽署，股東會決議由股東簽署）以及身份證件復印件

8.房屋使用證明

若是自有房產需要提交房屋產權證的復印件。租賃房屋的，需要提交租賃協(xié)議復印件（租房合同），以及出租方的房屋產權證復印件，若是無法提供產權證的情況下，需要提供以下三項中的一項，即：商品房購買合同；房屋預售許可證；竣工備案表。需要注意的是，若屬于非城鎮(zhèn)房屋的，需提交當?shù)卣?guī)定的相關證明；出租方為賓館或飯店的，需要提交相關營業(yè)執(zhí)照復印件；將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的城鎮(zhèn)房屋，業(yè)主和使用人應當按照規(guī)劃行政主管部門批準或者不動產登記薄載明的用途使用住宅，不得擅自改變其使用性質，若確實需要改變的，應當獲得有厲害關系的業(yè)主同意，以及獲得規(guī)劃、國土、環(huán)保、衛(wèi)生、消費等行政主管部門審批；若屬于非城鎮(zhèn)房屋的，需要提交當?shù)卣?guī)定的相關證明。

9.經營范圍

公司申請登記的經營范圍中，有法律法規(guī)和國務院決定規(guī)定必須在登記前報經批準的項目，需提交有關批準文件或許可證復印件。

10.公司屬性

相關法律法規(guī)和國務院決定規(guī)定設立有限責任公司必須報經批準的，需要提交有關批準文件或許可證復印件。

以上信息準備好并確認后，就可以到工商局辦理營業(yè)執(zhí)照的正副本了，需要注意的是，若是代辦的，還需要提供代理人授權委托書以及受托人身份證件及復印件。另外，在這個過程中，需要同時辦理公司公章的刻制，也是需要在工商局辦理的。走完了整個辦理流程后，就是等待領取營業(yè)執(zhí)照，個人去辦理的話通常1個月左右，如果是代辦機構去辦，至少會縮減一半以上的時間，每行有每行的規(guī)定和門道，具體原因我就不多說了。最后等拿到營業(yè)執(zhí)照正副本和各個公章后，再到銀行開通對公基本存款賬戶，之后到國地稅報道，簽扣稅協(xié)議，基本上整個公司注冊流程就算走完了。

公司注冊的辦理確實整個流程會比較繁瑣，內容方面也不允許出錯，不然又會耽擱更多的時間，所以很多朋友在辦理公司注冊的時候會感到非常的茫然，一是缺乏了解辦理流程的渠道，二是效率低下還要看運氣，所以這也需要相關的部門對現(xiàn)有的流程進行優(yōu)化，網上審核時未來的趨勢，目前成都還沒有實現(xiàn)全流程的網上辦公。在成都專門做工商注冊的公司，有家叫棒棒軍科技的公司，為財務公司、孵化器提供外勤服務的。

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